房地产行业经济学论文2400字_房地产行业经济学毕业论文范文模板

　　导读：房地产行业经济学论文2400字在写作的时候，很多人都觉得特别难，不知道自己要怎样才能写作出优秀的论文来，所以也会觉得迷茫和无措，本论文分类为房地产经济学论文，下面是小编为大家整理的几篇关于房地产行业经济学论文2400字范文供大家参考。

　　房地产行业经济学论文2400字(一)：房地产行业寻租行为的制度经济学分析论文

　　摘要：随着近年来房地产行业的高速发展，房地产开发商们，作为追求自身利益最大化的理性“经济人”，必然通过“寻租”行为，进行非生产性的寻利，而制度性的缺陷则为房地产行业寻租行为提供了动机和可能性。本文从制度经济学视角出发，分析了房地产行业寻租行为的界定、产生的根源，并提出相关解决策略。

　　关键词：寻租；制度经济学；房地产行业

　　一、房地产行业寻租行为的界定

　　社会经济资源在配置过程中，出现权利真空或所谓的“公共领域”而存在“租值”未被界定时，各社会经济主体就会耗费资源去攫取它，同时对他人利益造成损害，这就是寻租。随着近年来房地产行业的高速发展，房地产开发商们，作为追求自身利益最大化的理性“经济人”，必然通过“寻租”行为，进行非生产性的寻利，而制度性的缺陷则为房地产行业寻租行为提供了动机和可能性。因此，房地产行业寻租行为就是在社会总财富水平(经济收益)并未改变的前提下，通过改变租金在被约束者之间的分配，来进行财富的非公平性转移和资源的不恰当配置，从而对其他社会主体利益造成损害的一种非生产性寻利活动。

　　二、房地产行业寻租行为的制度经济学分析

　　新制度经济学认为，制度是人为设计的，构造着经济政治和社会相互关系的一系列约束。对处于社会巨变和市场化进程中的中国经济来说，制度因素始终是一个无法舍弃的因素，甚至是一个决定性的因素。寻租行为就是新旧制度交替过程中博弈的结果。博弈是制度的被约束者寻找制度的漏洞和薄弱环节以谋求自己的利益，而制定者和约束者(监管者)则为了某种目的需要不断完善制度以最大限度减少搭便车的可能性的过程。由于转轨时期的国家特点是在旧制度的胚胎中孕育新制度，而渐进式的改革又给旧制度的利益集团以缓冲的时间和空间，因此寻租行为就充斥着制度变迁的整个过程，有时候制度的制定者和被约束者是合为一体的，更增加了新制度发展过程中产生这种腐败的可能性。

　　按照寻租理论，寻租活动的产生必须具备两个前提条件，一是有未被界定的公共领域——“租”的存在，像诱饵一样在前，任何理性的经济人都想得到；二是有各种管制在后，像鞭子一样，赶着寻租者不断追寻。因此，寻租者就因为诱饵在前，乐意寻租；又因为管制在后，必须寻租。从以上的分析中我们 。但由于该模型的建立是基于CAPM的启发，而CAPM模型在应用存在着检验的可观察性问题，因此，检验的可观察性问题是房地产泡沫分析模型无法克服的一个不足；在实际使用过程中如何有效量化政府的有关政策也是我们不得不面临的一个挑战。总之，该模型还存在很多需要改进的地方，有待在实际运用中进一步进行修正。